شراء عقار في عمان للأجانب: هل يمكن لغير العمانيين التملك؟

نعم، في الأماكن المناسبة. إليك أين يمكن لغير العمانيين تملك العقار، ونوع الملكية التي تحصل عليها، وكيف تتم عملية الشراء.

بقلم Raheem Wyne - نُشر في 2026-09-30 - حُدّث في 2026-09-30

الإجابة المختصرة

نعم، يستطيع الأجانب شراء عقار في عمان، لكن ليس في كل مكان. فشراء عقار في عمان للأجانب يتم أساساً داخل مجمع سياحي متكامل، وهو مشروع مرخص من الحكومة يُسمح فيه لغير العمانيين بتملك الأراضي والمنازل المكتملة. أما خارج هذه المجمعات فتخضع ملكية غير العمانيين لقيود، مع خيار مستقل هو حق الانتفاع (حق استخدام طويل الأجل) في بعض المباني المخصصة.

ولأن الإجابة تعتمد على المشروع والوحدة تحديداً، فإن أول ما نفعله مع أي مشترٍ دولي هو التأكد من نوع الملكية للعقار المعني قبل تقديم أي عرض.

المجمعات السياحية المتكاملة

الأساس القانوني هو المرسوم السلطاني 12/2006، وهو قانون تملك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة. ويسمح لغير العمانيين بتملك الأراضي أو الوحدات المكتملة داخل المجمعات المرخصة، سواء للسكن أو للاستثمار. وقد جرى تحديث اللائحة التنفيذية منذ ذلك الحين، آخرها بالقرار الوزاري 109/2022.

المجمعات السياحية المتكاملة مجتمعات مخططة بشكل شامل، وتضم عادة مزيجاً من الشقق والتاون هاوس والفلل إلى جانب مرافق ترفيهية مثل المراسي والشواطئ وملاعب الجولف والفنادق. ومن الأمثلة المعروفة الموج مسقط الذي يصف نفسه بأنه أول مجمع سياحي متكامل في عمان، وجبل سيفة. أما مشاريع أخرى مثل مسقط هيلز وهوانا صلالة فتُسوَّق للمشترين الأجانب كتملك حر، ونتأكد من نوع سند الملكية لكل وحدة نعرضها.

كما يتضمن القانون شروطاً ينبغي للمشترين معرفتها. فعلى سبيل المثال، يُتوقع من مشتري قطع الأراضي البناء خلال مدة محددة بعد التسجيل، ويمكن للدولة تخصيص مجمعات معينة للعمانيين. وتختلف القواعد في بعض المحافظات، مثل مسندم، حيث لا تتيح اللوائح المعدلة لغير العمانيين سوى حق الانتفاع في الوحدات المكتملة.

خارج المجمعات السياحية المتكاملة

خارج المجمعات السياحية المتكاملة، تخضع ملكية الأراضي والعقارات لغير العمانيين عموماً لقيود. كما يحدد المرسوم السلطاني 29/2018 مناطق، مثل الأراضي الزراعية ومواقع محددة معينة، لا يُسمح فيها بتملك غير العمانيين.

وهناك طريق مستقل لبعض الشقق خارج المجمعات. فالقرار الوزاري 357/2020 يتيح لغير العمانيين اكتساب حق انتفاع على وحدات سكنية في مبانٍ متعددة الطوابق مخصصة، وفق شروط تضعها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. وحق الانتفاع هو حق مسجل في استخدام العقار والاستفادة منه لمدة محددة، وليس ملكية كاملة. نشرح الفرق بالتفصيل في دليلنا حول التملك الحر مقابل حق الانتفاع.

يُعامل مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي بشكل مختلف عن بقية المشترين الأجانب، ولهم حقوق أوسع في مناطق كثيرة، مع شروط خاصة بهم. وإذا كنت مواطناً خليجياً، فاطلب منا تأكيد القواعد المنطبقة على العقار الذي تفكر فيه.

ماذا تملك فعلاً

يحدد نوع السند ما يمكنك فعله بالعقار، لذلك يجب أن يكون واضحاً قبل أن توقع على أي شيء.

  • التملك الحر في مجمع سياحي متكامل: تملك الوحدة (وتملك الأرض في حالة الفلل وقطع الأراضي) ويمكنك البيع أو التأجير أو التوريث، وفق قواعد المجمع.
  • حق الانتفاع: تحمل حقوق استخدام مسجلة لمدة محددة. يمكنك السكن في الوحدة أو تأجيرها خلال تلك المدة، لكن الملكية الأصلية تبقى لمالكها.
  • الإيجار فقط: في المناطق المقيدة، يمكن للمقيمين الأجانب استئجار منزل بعقد إيجار عادي.

كيف تتم عملية الشراء

تُسجَّل المبيعات لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، ويستخدم غير العمانيين خدمة مخصصة باسم «البيع لغير العمانيين». وتذكر بوابة الخدمات الحكومية رسم تسجيل قدره 3% من قيمة العقار، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة للطلب والنماذج وسند الملكية والعقد. تحقق من صفحة الخدمة الرسمية للاطلاع على المبالغ الحالية قبل إعداد ميزانيتك.

لا يلزم أن تكون في عمان لإتمام الشراء. فالخدمة الرسمية تسمح لممثل يحمل وكالة قانونية سارية بالحضور نيابة عنك. ويرتب فريق الاستشارات الاستثمارية لدينا المعاينات عن بُعد وينسق التسجيل للمشترين المقيمين في الخارج.

  • تأكد من نوع الملكية ومن أن المشروع مرخص.
  • اتفق على السعر وراجع اتفاقية البيع ورسوم الخدمات وأي مستحقات متأخرة.
  • سجّل النقل لدى الوزارة واستلم سند الملكية.
  • أجّر العقار، أو سلّمه إلى فريق إدارة العقارات إذا كنت تقيم في الخارج.

الإقامة عبر العقار

قد يدعم تملك عقار في مجمع سياحي متكامل طلب إقامة للمالك وأقاربه من الدرجة الأولى، وفق اللوائح السارية. كما تدير عمان برنامج إقامة للمستثمرين، يُعرف غالباً بالإقامة الذهبية، ويمكن أن يشمل عقارات مؤهلة. وقد تغيرت الحدود والشروط منذ إطلاقه، لذلك نتناولها منفصلة في دليل الإقامة الذهبية ونراجع معك القواعد الحالية قبل أن تشتري.

كيف تساعدك ARW Trading

نحن شركة وساطة عقارية ومديرة عقارات مقرها مسقط. وللمشترين الدوليين نتحقق من أهلية التملك، ونرشح الوحدات المناسبة، ونرتب المعاينات حضورياً أو عبر الفيديو، ونراجع الأوراق وننسق التسجيل. وبعد الشراء يمكننا تأجير العقار وإدارته ليدرّ دخلاً أثناء غيابك.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجنبي تملك أرض في عمان؟

نعم، داخل المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة، حيث يسمح القانون لغير العمانيين بتملك قطع الأراضي والوحدات المكتملة. أما خارج هذه المجمعات فتخضع ملكية غير العمانيين للأراضي عموماً لقيود.

هل يجب أن أقيم في عمان لأشتري؟

لا. التملك الحر في مجمع سياحي متكامل لا يشترط الإقامة في عمان، ويمكن إتمام التسجيل عبر ممثل يحمل وكالة قانونية سارية. أما حق الانتفاع في المباني المخصصة فله شروط أهلية خاصة به.

ما الرسوم التي يجب أن أتوقعها؟

تذكر خدمة تسجيل البيع الرسمية رسماً قدره 3% من قيمة العقار إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. أما رسوم الخدمات وعمولة الوساطة وأي رسوم للمطور فهي منفصلة. تحقق دائماً من المبالغ الرسمية الحالية.

هل يمكنني تأجير عقاري؟

نعم. يستطيع مالكو التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة تأجير عقاراتهم، وفق قواعد المجتمع. ويستعين كثير من الملاك المقيمين في الخارج بمدير عقارات للتعامل مع المستأجرين والإيجار والصيانة.

هل يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي الشراء خارج المجمعات السياحية المتكاملة؟

لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي حقوق تملك أوسع من بقية الأجانب في مناطق كثيرة، مع شروط خاصة بهم. اطلب منا تأكيد القواعد المنطبقة على العقار المحدد.

المصادر الرسمية