الإقامة الذهبية في عمان بالاستثمار العقاري: دليل عملي
قد يؤهلك استثمار إجمالي قدره 200,000 ريال عماني، في العقار وحده أو مع سندات وودائع مصرفية. إليك كيف يعمل ذلك.
بقلم Raheem Wyne - نُشر في 2026-09-30 - حُدّث في 2026-09-30
الإقامة والعقار في عمان
يتجه كثير من المشترين الدوليين إلى عمان جزئياً بحثاً عن الإقامة، أي حق العيش في البلاد على المدى الطويل، غالباً مع العائلة ودون كفيل صاحب عمل. ويمكن أن يسهم العقار في ذلك بطريقتين. الأولى أن قانون المجمعات السياحية المتكاملة يربط تملك عقار مكتمل بالإقامة للمالك وأقاربه من الدرجة الأولى، وفق اللائحة التنفيذية. والثانية أن عمان تدير برنامج إقامة للمستثمرين، يُعرف على نطاق واسع بالإقامة الذهبية، تؤدي فيه الاستثمارات المؤهلة، ومنها العقارات، إلى بطاقة إقامة طويلة الأجل. وتُعد الإقامة الذهبية في عمان بالاستثمار العقاري من أبرز دوافع المشترين الأجانب.
يشرح هذا الدليل كيف تتكامل هذه العناصر وما الذي ينبغي التحقق منه. وتقدم ARW Trading استشارات كاملة لعملية الإقامة الذهبية، من اختيار الاستثمارات المؤهلة إلى تقديم الطلب.
برنامج إقامة المستثمرين
يروّج للبرنامج «استثمر في عمان» (Invest Oman)، الجهة الحكومية لترويج الاستثمار، وتصدر بطاقات الإقامة عبر شرطة عمان السلطانية. ويمنح البرنامج إقامة طويلة الأجل قابلة للتجديد للمستثمرين الأجانب الذين يستوفون الشروط، وقد شملت المسارات المؤهلة عقارات في المجمعات السياحية المتكاملة إلى جانب استثمارات أخرى مثل الشركات والأصول المالية.
مبلغ الاستثمار هو 200,000 ريال عماني. ولا يشترط أن يكون في أصل واحد. يمكن للمتقدم المؤهل الجمع بين العقار واستثمارات مؤهلة أخرى، مثل الأصول الثابتة أو السندات أو الودائع الثابتة لدى بنوك في عمان، ما دامت القيمة الإجمالية تبلغ 200,000 ريال عماني.
قبل الالتزام، تأكد من كيفية تقييم كل جزء (وفي العقار عادة القيمة المسجلة أو تقييم) وما إذا كان العقار على الخارطة أو المرهون يُحتسب ضمن الإجمالي. يتحقق فريقنا من ذلك معك قبل أن تشتري.
الإقامة عبر تملك عقار في مجمع سياحي متكامل
بمعزل عن برنامج المستثمرين، ينص المرسوم السلطاني 12/2006 على أنه يجوز لمالكي العقارات المكتملة في مجمع سياحي متكامل الحصول على الإقامة لأنفسهم ولأقاربهم من الدرجة الأولى، وفق اللائحة التنفيذية. وهذا ليس تلقائياً: بل يعتمد على الشروط السارية وعلى تقديم طلب إلى الجهات المختصة.
عملياً يعني ذلك أن اختيار العقار مهم. فالوحدة المكتملة بنظام التملك الحر في مجمع سياحي متكامل مرخص، مثل الموج أو مسقط هيلز أو جبل سيفة، هي نقطة البداية المعتادة. ويشرح دليلنا حول هل يمكن للأجانب شراء عقار في عمان قواعد هذه المجمعات.
ما يجب التأكد منه قبل الشراء
إذا كانت الإقامة أحد أهدافك، فتحقق من هذه النقاط قبل الالتزام بعقار.
- أهلية العقار: يجب أن يكون تملكاً حراً في مجمع سياحي متكامل مرخص، وعادة مكتملاً ومسجلاً باسمك.
- القيمة: هل يبلغ العقار، وحده أو مع سندات أو ودائع مصرفية أو أصول ثابتة أخرى، إجمالي 200,000 ريال عماني.
- السند: يجب أن يصدر سند الملكية عن وزارة الإسكان والتخطيط العمراني باسمك.
- العائلة: أي أفراد العائلة يمكن إدراجهم وما المستندات المطلوبة منهم.
- التوقيت: كم يستغرق عادة التسجيل وطلب الإقامة، لتخطط لسفرك.
- الشروط المستمرة: هل يجب الاحتفاظ بالعقار كي تبقى الإقامة سارية.
المستندات التي ستحتاجها غالباً
تضع الجهات المختصة المتطلبات وقد تتغير، لكن يُطلب من المتقدمين عادة جواز سفر ساري وصور شخصية وسند ملكية العقار وإثبات قيمته ومستندات داعمة لأفراد العائلة، مثل شهادات الزواج والميلاد. وقد تحتاج المستندات الصادرة في الخارج إلى تصديق. وجمعها مبكراً يتجنب التأخير بعد الشراء.
تسلسل معقول للخطوات
يتبع معظم المشترين مساراً متشابهاً.
- خطط لكيفية بلوغ 200,000 ريال عماني: عقار وحده، أو عقار مع سندات أو ودائع مصرفية.
- رشّح عقارات مؤهلة بنظام التملك الحر تناسبك أيضاً كمنزل أو استثمار.
- اشترِ العقار وسجّله، بنفسك أو عبر ممثل بوكالة قانونية.
- قدّم طلب الإقامة مع سند الملكية والمستندات الداعمة.
- أجّر العقار أو أدره إذا لم تكن ستقيم فيه طوال الوقت.
لا تدع الإقامة تقودك إلى شراء سيئ
قد يكون العقار المشترى فقط لبلوغ حد معين استثماراً ضعيفاً إذا كان مبالغاً في سعره أو يصعب تأجيره أو مكلفاً في صيانته. تعامل مع العقار أولاً بحسب مزاياه: الموقع وجودة البناء ورسوم الخدمات والطلب الإيجاري. ويمكن لفريق الاستشارات الاستثمارية لدينا مقارنة الخيارات من الناحيتين، ويمكن لفريق إدارة العقارات الاعتناء بالمنزل أثناء وجودك في الخارج.
نقدم الاستشارات الكاملة لإنجاز إقامتك الذهبية. اطلع على خدمة الإقامة الذهبية أو تواصل معنا لمراجعة الأهلية.
الأسئلة الشائعة
كم أحتاج أن أستثمر للحصول على الإقامة الذهبية؟
إجمالي الاستثمار هو 200,000 ريال عماني. ويمكن أن يكون في عقار وحده أو مزيجاً من العقار والأصول الثابتة والسندات والودائع الثابتة لدى البنوك، ما دامت القيمة الإجمالية للمتقدم تبلغ 200,000 ريال عماني.
هل يجب أن أضع كامل 200,000 ريال عماني في العقار؟
لا. يمكنك الجمع بين عقار مؤهل واستثمارات أخرى مثل السندات أو الودائع المصرفية الثابتة. نساعدك في تخطيط المزيج والتأكد من أن كل جزء مؤهل.
هل يؤهل أي عقار في عمان؟
لا. اشترط مسار العقار عموماً تملكاً حراً في مجمع سياحي متكامل مرخص، يستوفي حد القيمة الحالي. تأكد من الأهلية قبل أن تشتري.
هل يمكن إدراج عائلتي؟
يشير قانون المجمعات السياحية المتكاملة إلى الإقامة للمالك وأقاربه من الدرجة الأولى، كما ينص برنامج المستثمرين على أفراد العائلة. وتحدد الجهات المختصة الشروط والمستندات بدقة.
هل يمكنني تأجير العقار والاحتفاظ بالإقامة؟
يؤجر كثير من الملاك عقاراتهم أثناء وجودهم في الخارج. وما إذا كان ذلك يؤثر في إقامتك يعتمد على القواعد الحالية، لذا تأكد قبل توقيع عقد الإيجار.
هل تستطيع ARW Trading إنجاز العملية كاملة؟
نعم. نقدم استشارات كاملة للإقامة الذهبية: مراجعة الأهلية، واختيار العقار المؤهل، والشراء والتسجيل، وإعداد المستندات، وتنسيق الطلب مع الجهات المختصة.